不動産の最近のブログ記事

不動産屋さんが不自然な気がするんです。気に入った物件があり、家賃交渉をお願いしたところ「無理です。この値段で」と言われました。その他不安な対応があるので同じ物件を別の不動産屋さんにしようか迷っています長文をお許しください。
初めての一人暮らしで困惑しています。
先日、ハウスコムにて気に入った賃貸物件がありました。
８万３０００円の物件です。「８万円なら・・・」と伝え家賃交渉を頼んだところ
「最近下げたばっかりでこれ以上下げられない。５００円でも無理だった。
これ以上大家さんに交渉すると逆に貸してもらえなくなる。以前は１０万だった。
（これはさすがに変だなと思い「えっ！？いつ１０万だったんですか？」と聞くと
「新築の時です。」とのこと。築１２年です。）」と言われました。
また「人気物件なので今借りないと他に取られてしまう」と。
借り止めを行うという理由で入居申込書を書きました。

少し対応が不自然な気がするのと他の不動産屋に頼めば家賃が下げてもらえる
のではと考え悩んでいます。ちなみにハウスコムと家主の間にはもう一つ
「埼玉の不動産（地元）」が仲介しています。入居申込書も書いてしまっているいる以上、
その書類も「Ｉ不動産」に行ってるだろうし、ハウスコムを断って家主と直接取引して
いるＩ不動産に行くのは問題でしょうか？自分としては「Ｉ不動産」で直接取引したい
と思っています。

家賃を下げてもらいたのと、
ハウスコムの評判などにあるオプションを含めた初期費用がかさむというのを
考えると「Ｉ不動産」と契約したいと思っています。

いえらぶ不動産売却の者です。

紹介料を請求する先が違うように思われます。
買い手を不動産売却屋に紹介するのですから、請求先は不動産売却屋です。

不動産売却屋に「お客を紹介するので、もし上手くいったら少し貰えませんか？」と聞いてみてはいかがでしょうか？

買い手は売買代金や登記費用・仲介手数料等諸費用を支払う側ですので、金銭の負担があります。

一般的に貸主は、不動産　伊丹業者に客付けを依頼した場合、その後の賃料滞納や賃料改定、更新手続き、解約手続き等について、仲介業者が無料で当然にするものと勘違いされている場合が多いのですが、別途管理契約をしていない以上、そこまでの義務は仲介業者にはないと思われます。

質問者様個人で明け渡し業務をする場合、自力救済は禁止されていますから、正式には明渡請求を提起しなければなりません。
訴訟によっても相手方が履行しない場合は強制執行となるわけですから、弁護士費用はもちろん明け渡しまでの期間を考えると貸主の負担はものすごく高額なものになるわけです。

いえらぶ不動産の購入価格＋建物未償却残高＋不動産売却に伴う経費＞＝１，３８０万であれば税金はかからないと思われます。（大体ですので実際には計算する必要があります。）

母親が購入した時の不動産建物・土地のそれぞれの価格、不動産建物の構造など複雑にからんできますので税務署か税理士に相談することをお勧めします。

今回の場合は同じ図面で会社名が違うものが送られてきたとの事ですが、
仲介業者は上記マイソクの下の連絡先（下帯と呼んでます）を吉祥寺の不動産の連絡先に変えてコピー取って送ってるので、同じ図面で福屋不動産販売だけが違うのです。

１社だけ違うというのは物件そのものが違うのではないでしょうか？

でなければ、マイソク図面を独自に作成した不動産会社があって、（福屋不動産販売は独自路線ですが）その面積は壁芯の表示でなく、登記簿に記載された面積を書いたのではないでしょうか？

実際に一戸建て販売専門の不動産会社、又は不動産について詳しい方、いらっしゃいましたら、売れる、売れないの、ご意見はもちろんの事、客観的に見て、何故、そうなのかも、お教えいただければ幸いです。
ご存知のように不景気と言われる世の中ですので売れにくくなっているのは事実でしょう。

ローンも通りにくくなっているのも事実でしょう。

シティネット不動産が売れない訳ではないと思います。
黙っていても売れる時代ではありませんので売れる営業マンと売れない営業マンの差は大きいと思います。