西宮の賃貸情報です。

ごくたまにどちらでもいいと両方に広告を出す大家もいるはずです。（マンションの方が多いかもしれませんが。）

偶々その物件に売主が住んでいないのであれば売りに出したまま賃貸することも可能だとは思いますが、特に戸建ての場合は投資物件は少ないはずですので、買手が見つかりにくいと判断したら無理でしょう。

西宮の賃貸情報です。
その場合もちろん仲介業者である不動産屋にまず話します。聞いてみれば貸す気はあるかどうか把握している場合もあるはずです。
それに売主と直接交渉と言っても、売主の情報は簡単には分かりませんし（手間がかかりますし）、直接そんな話をされてもわけが分からなくなると思いますよ。